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    住房租賃政策利好頻出 中國“租購并舉”駛入快車道

    2022年11月12日 08:35   來源:中國新聞網   

      (經濟觀察)住房租賃政策利好頻出 中國“租購并舉”駛入快車道

      中新社北京11月11日電 題:住房租賃政策利好頻出 中國“租購并舉”駛入快車道

      中新社記者 龐無忌

      作為住房市場上與買賣并行的“另一條腿”,中國住房租賃市場有望提速發展。專家認為,屆時,住房租售將更好地實現“兩條腿走路”。

      近期,中國住房租賃利好政策頻出。

      中國建設銀行近日宣布成立建信住房租賃基金(有限合伙)、建信住房租賃私募基金管理有限公司,并與北京、重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地簽署子基金意向協議,以及簽署首批十余個項目收購協議。

      這是中國首個住房租賃基金。據了解,建信住房租賃基金募集規模為300億元人民幣。該基金將投資存量閑置的辦公和商業房產等,將其改造為租賃住房,增加市場化長租房和保障性租賃住房供給,探索租購并舉的房地產發展新模式。

      住房租賃基金設立的同時,各地也頻出規范鼓勵租賃住房發展的政策。今年9月份,北京正式施行《北京市住房租賃條例》,這是全國首個規范住房租賃活動的地方性法規。近日,上海市人大常委會對《上海市住房租賃條例(草案)》公開征求意見,其主要內容包括健全治理機制、規范租賃行為、加強市場主體管理等。深圳市住房和建設局也在日前就《深圳市保障性租賃住房項目認定辦法(試行)(征求意見稿)》公開征求意見。

      據中指研究院統計,僅10月份,就有常州發布租賃住房安全管理條例,規范租賃市場發展;廣州發文支持專業化規;》孔赓U企業參與“城中村”房源整租運營;成都、蕪湖等地發文明確保障性租賃住房認定標準及運營規范;深圳發布2022年度房屋租賃參考價格;南寧發文對保障性租賃住房承租人或其子女的社保、戶口、入學等相關權益進行保障等。

      在政策不斷出臺“補短板”的同時,多地保障性租賃住房項目也加速推進。近期,多家企業如上海地產、國貿地產、微領地、金地商置、大華集團等,在上海有新品牌推出或有新的保障性租賃住房項目開業或動工;昆明首個保障性租賃住房品牌發布;深圳人才安居集團合作開發的4個保障性租賃住房項目同時開工。

      廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,新時期中國住房工作的頂層思路已非常清晰,就是“房住不炒”和“租購并舉”。前者統攬住房工作全局,后者是中國進一步推進住房制度改革,探索房地產發展新模式,推進住房高質量發展的頂層設計。

      長期以來,中國住房市場存在重“購”、輕“租”的局面,租房市場發展相對滯后。李宇嘉認為,過去五年,在租購并舉上,中國總體上處于制度和模式探索的階段,比如,培育長租的消費習慣,培育租賃供應的模式和主體,包括引導市場化企業來做租賃,鼓勵國企和平臺發揮帶頭作用,規范長租企業等。未來5年,租購并舉的住房制度建設將會全面提速。

      李宇嘉指出,去年下半年以來,中國在控制房價上漲,推進保障性租賃住房籌集建設,降低新市民落戶門檻,打造租賃社區,推動租房入學等方面,都邁出了實質性的步伐。住房的金融屬性、資產屬性全面弱化,民生屬性全面凸顯,加上各地積極爭搶人才,租購并舉的新制度將獲得極大的進展。

      58同城、安居客發布的一份報告顯示,10月份,由于租賃市場進入傳統需求淡季,市場供需結構、整體價格均保持基本穩定。40個城市中,36個城市住房租金環比價格指數波動幅度在上下2%的區間內,市場整體波動相對平穩。(完)

    (責任編輯:朱曉航)

    住房租賃政策利好頻出 中國“租購并舉”駛入快車道

    2022-11-12 08:35 來源:中國新聞網
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